EVENT
New Security Magazine 155 – juillet 2020
Protection incendie optimale dans les immeubles à appartements
Le caractère obligatoire d’un audit technique dépend de l’âge de l’immeuble à appartements.
Le fil conducteur de ce webinaire était le dossier ANPI DTD 169 ‘Guide pour propriétaires et gestionnaires d’immeubles’
La protection incendie dans les immeubles à appartements est un sujet sensible. Comment protéger les résidents et éviter que leur immeuble ne devienne un piège mortel ? En tant qu’acteur de premier plan dans la prévention incendie (et le vol), l’ANPI a donné la parole à plusieurs experts provenant de divers horizons (gouvernement, organismes de contrôle technique de biens immobiliers, pompiers et assureurs) lors d’un webinaire très suivi.
Le fil conducteur des présentations était le dossier ANPI DTD 169 ‘Guide pour propriétaires et gestionnaires d’immeubles’. Jan de Saedeleer, Conseiller à la Direction générale Sécurité & Prévention et Directeur Prévention Incendie au SPF Intérieur, a souligné les aspects réglementaires complexes et normatifs dans le domaine de la protection incendie. En réponse à une question, il est revenu sur la protection incendie des bornes de recharge électrique dans les parkings souterrains d’immeubles à appartements. « Ici, ce sont principalement les règles de bonnes pratiques techniques qui s’appliquent. Les risques associés aux bornes de recharge électrique dépendent du mode de charge. A partir du mode 2 (charge lente), il y a un risque d’incendie car des étincelles peuvent se produire dans l’installation de charge et conduire à une surchauffe dans les armoires électriques. »
Audit technique de copropriété
En tant que Project Manager Inspection Division ANPI, Luc De Ketelaere a détaillé les aspects essentiels de la DTD 169 ‘Guide de la protection incendie’: « La protection incendie est une chaîne à plusieurs maillons. La protection dépend du maillon le plus faible de la chaîne. Les mesures doivent être envisagées dans leur ensemble et intégrées dans la gestion de sécurité et la politique budgétaire de l’immeuble (à appartements). » Jean-Luc Cappuyns d’Immopass, l’organisme de contrôle technique de biens immobiliers, a évoqué l’audit technique de copropriété comme prévu par la loi du 8 juin 2018. Ici, tant le syndic que les responsables ACP ont des responsabilités et des obligations. « Un audit technique se déroule en quatre étapes. Les avantages sont nombreux, pensez au caractère évolutif, adapté, reconnu, indépendant, … », explique Jean-Luc Cappuyns. « Que faire s’il n’y a par exemple pas de système d’évacuation de fumée dans un couloir étroit (avec une fenêtre non ouvrable) et sans issue au sous-sol ? Il faut rapidement se conformer aux normes suite au danger d’incendie. Car les risques potentiels sont bien là : responsabilité des copropriétaires, dévaluation de l’immeuble, aucune intervention de l’assurance, … Le caractère obligatoire d’un audit technique dépend de l’âge de l’immeuble (de plus ou moins de 10 ans). »
Cas pratique
La zone des pompiers d’Anvers (BZA) travaille selon deux stratégies de déploiement lors d’un incendie d’un immeuble à appartements. Le capitaine ing. Lieven Hilgert est revenu sur l’incendie qui s’est déclenché au 87 de la Fruithoflaan à Berchem en mai 2015. « A notre arrivée, nous avons passé en revue les questions classiques : l’accent sur l’évacuation ou l’extinction ? Comment déployer la ligne de front ? L’incendie s’est rapidement étendu et la seconde stratégie a été déployée. L’incendie avec une trajectoire complexe, pour diverses raisons. La police, présente en masse, procédait à l’évacuation de l’immeuble. Ce qui a compliqué le déploiement de la ligne de front dans la (seule) cage d’escalier étroite. Malgré le camion échelle, il ne fut pas possible d’atteindre l’arrière du bâtiment, et impossible d’évacuer les fumées et l’eau. La hauteur des balustrades et l’âge (avancé) des résidents rendait l’évacuation via les nacelles élévatrices peu évidente. Les pompiers ont dû casser les portes d’entrée de six appartements », détaille Lieven Hilgert. « Lors de cet ‘incendie ouvert’ – qui a fait une victime – la BZA avait déployé tout son matériel lourd et 65 pompiers. » En clôture, Philippe Mal, expert technique chez AXA, a fourni un retour d’expérience sur la protection incendie dans les immeubles à appartements.
Par Philip Declercq
(Photos: PDC)